Edito N°42 de Michael Debreda Rocha “Le « Piège à cons » est en pleine action….. »

Le « Piège à cons » est en pleine action…..

Tout le monde se bat, pour acheter un appartement à n’importe quel prix.

On parle de 8 à 20.000 euro/m2 à Paris !

http://www.challenges.fr/actualites/finance_et_marches/20101124.CHA0526/immobilier__les_prix_nen_finissent_plus_de_flamber.html

Pourquoi ?

Les « Moutons » pensent que les taux d’intérêts vont remonter et qu’il faut se dépêcher d’acheter un bien immobilier.

STOP ! ATTENTION !

Ceci suppose une forte reprise économique en Occident et un retour de l’optimisme.

Scénario 1 :

Pas de reprise, le chômage augmente, manifestations massives dans les rues, début de guerre civile,etc…

Résultat ?

Les gens vont quitter les villes, ils vont chercher à s’expatrier et des millions de biens immobiliers vont être disponibles à prix cassé.

Mes grands parents avaient investis dans deux appartement à Beyrouth (Liban) avant la guerre civile, ils ont été obligé de vendre 15 ans après avec 75% de pertes.

Scénario N°2 :

Il y’a une forte reprise, l’inflation des prix explose, le plein d’essence triple de prix, les taux d’intérêts passent à 9%.

Résultat ?

Emprunter va coûter extrêmement cher, le pouvoir d’achat des gens sera largement dévoré par la monté des prix de l’alimentation, essence, électricité, etc….

Les gens chercheront à acheter dans des villes secondaire avec moins de frénésie des prix.

Mon conseil est simple.

Je ne suis pas à 100% contre l’immobilier, sous certaines conditions :

-Choisir une ville du Sud-Ouest (Tours, Le Mans, Poitiers, La Rochelle, Niort,etc..)
-Privilégier les appartements 1 à 2ch, dans un immeuble moderne.
-Critère de choix N°1, proximité de moyen de transport publique et isolation énergétique de l’immeuble.
-Proximité gare TGV et/ou Aéroport

Pour les familles nombreuses :

-Louer un pavillon en périphérie (Tours, Le Mans, Poitiers, La Rochelle, Niort,etc..)
-Investir dans une voiture ultra-économique (Électrique ou hybride)
-Possibilité d’avoir son potager

Ceux qui vont payer 300.000 euros pour 30M2 à Paris, vont pleurer du sang…….

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2 réflexions sur “Edito N°42 de Michael Debreda Rocha “Le « Piège à cons » est en pleine action….. »

  1. Ces chiffres qui montrent une explosion des prix dans la capitale et proche banlieue mélangent des achats réalisés par des investisseurs aux dents longues et au portefeuille plein de liquidités (investissement locatif) et ceux réalisés par des acheteurs à la vue courte et au portefeuille pas si garni (résidence principale) et qui espèrent avoir une retraite un peu moins dure en étant propriétaire de leur résidence principale. Les premiers sont avisés, les seconds des pigeons.
    Vos critères dont intéressants et je les rejoins. Juste une remarque: les villes citées sont principalement des villes de l’Ouest et pas du Sud-Ouest!
    ;-)

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